오피스텔 분양 후 대출을 위해 일반 임대 사업자로 등록하는 경우, 중도금 지급 시점에 맞춰 부가가치세 환급을 요청해야 합니다. 이 과정에서 거래 실적이 없더라도 정기적으로 신고는 필수입니다. 홈택스 웹사이트를 이용하여 거래 실적이 없음에도 임대사업자 무실적 신고하는 절차를 간단히 진행하는 방법을 소개하겠습니다.
오피스텔 부가세 무실적 신고 방법
2024년도의 2분기 매출에 대한 부가가치세 납부 기간은 그 해의 하반기, 즉 7월 1일부터 12월 31일까지의 기간을 포함합니다. 해당 기간 동안 발생한 매출에 대해 납부해야 할 부가가치세의 정식 신고 기간은 이듬해인 2025년 1월 1일부터 1월 27일까지입니다. 납부 절차는 홈택스 웹사이트를 통하거나 직접 세무서를 방문하여 진행할 수 있습니다.
오피스텔 분양권을 소유한 경우, 분양권 자체에서는 매출이 발생하지 않으므로 별도의 부가가치세 납부가 필요하지 않습니다. 다만, 중도금 대출을 실행할 때마다 부가세 환급을 받게 되는데, 이러한 상황에서도 정기적으로 무실적 신고를 하는 것이 권장됩니다. 비록 의무는 아니지만 신고 방법이 간단하므로, 이를 숙지하고 있으면 향후 신고가 필요할 때 쉽게 진행할 수 있습니다. 아래 단계별 안내를 참고하여 진행해 보세요.
- 오피스텔 부가세 무실적 신고 절차 안내 1: 먼저 홈택스 웹사이트에 로그인한 후, ‘신고 납부’ 섹션으로 이동해 ‘부가가치세’ 카테고리 내의 ‘정기 확정신고’ 옵션을 선택하세요.
일반임대사업자로 등록된 경우, ‘세금신고’ 메뉴에서 ‘일반과세자’ 옵션을 선택한 후, ‘정기신고(확정/예정)’ 항목을 클릭하여 진행하면 됩니다.
- 사업자 정보 입력 단계에서는 사업자등록번호를 리스트에서 골라주세요.
리스트에서 해당 사업자등록번호를 클릭하면, 필요한 기본 정보가 자동으로 입력됩니다.
세금 계산이 자동으로 진행되며, 결과적으로 0원으로 표시됩니다. 이는 거래가 없었기 때문에 예상되는 결과입니다. 0원으로 표시된 세금을 확인한 후, ‘제출하기’ 버튼을 클릭하면 절차가 완료됩니다. 이후 제출 기록에서 자신이 한 신고의 내역을 확인할 수 있습니다.
전입세대열람원 발급 및 준비물 신청 방법 (인터넷발급 , 무인발급X)
오피스텔을 소유한 일반임대사업자가 되는 것은 부가가치세 환급을 통해 단기적으로 자금 유동성을 확보하고, 입주 후에도 일반임대사업자의 지위를 계승함으로써 부가가치세에 해당하는 금액만큼 거래비용을 줄일 수 있기 때문입니다. 주기적으로 이루어지는 무실적 신고를 통해 부가가치세 관련 업무를 간단하게 처리할 수 있습니다. 포스팅을 읽어주셔서 감사합니다.