추가 아파트 담보 대출을 받는 방법에 대해 궁금하신가요? 아파트 잔금을 치르거나 다른 용도로 자금이 필요할 때, 아파트를 담보로 최대 95%까지 아파트 담보 추가대출을 받을 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 대출이 필요 없는 삶이 이상적이지만, 실제로는 대출이 필요한 순간이 찾아오곤 합니다. 많은 분들이 공감할 것입니다.
대출을 받으러 가면 정부지원자금, 매매자금, 생활자금, 전세퇴거자금, 사업자대출, 추가 자금 등 다양한 대출 상품이 있어 혼란스러울 수 있습니다. 이 글에서는 각 상황에 맞는 대출 상품을 이해하기 쉽게 설명해 드리겠습니다. 필요한 자금을 확보하는 데 도움이 되길 바랍니다.
신용대출 안될때
우선 DSR 등의 문제가 없다면 주거래 금융사에서 신용대출을 받는 것이 가능합니다. 하지만 주의할 점은, 담보대출 전에 신용대출을 받으면 DSR 비율이 상승하여 담보대출 한도가 줄어들 수 있다는 것입니다. 따라서 DSR 비율을 꼭 고려하여 진행해야 합니다.
만약 기존에 신용대출이 있어 DSR 문제로 주거래 은행에서 추가 신용대출이 어려운 경우, 캐피탈을 통해 무설정 아파트론을 이용하는 방법도 있습니다. 이처럼 다양한 대출 방안을 잘 활용하여 필요한 자금을 확보하시길 바랍니다.
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아파트 담보 추가대출 아파트론 신청 조건
보유하고 있는 아파트 담보 추가대출을 받는 것을 흔히 생활안정자금 대출이라고 합니다. 이 대출의 조건은 다음과 같습니다. 첫째, 주택을 매매하고 소유권이전등기를 한 후 3개월이 지나야 합니다. 둘째, 담보대출 한도가 나와야 합니다.
예를 들어, 최근 LTV 규제가 완화되었습니다. 만약 규제지역에 시세 9억 원의 주택을 보유하고 있다면, 규제지역의 LTV 비율이 50%이므로 최대 4억 5천만 원까지 대출이 가능합니다. 채권 최고액을 120%로 가정하고, 기존 대출이 2억 5천만 원이라면, 2억 5천만 원에 120%를 곱한 금액인 약 3억 원이 채권 최고액이 됩니다. 따라서 4억 5천만 원에서 3억 원을 빼면, 추가로 사용할 수 있는 자금은 1억 5천만 원이 됩니다. 이번에 규제지역의 LTV 비율이 70%까지 확대된 점도 참고하시기 바랍니다.
아파트론을 신청하고자 하는 분들은 아래 링크를 통해 한도 조회를 해보시고, 상세 조건을 확인해보시는 것을 추천드립니다.
사업자 대출
일반적으로는 불가능한 경우가 많습니다. 하지만 실제로 사업을 운영하는 개인 법인사업자라면 가능한 방법이 있습니다. 가계 자금으로 취급되는 아파트 담보 추가대출과는 다르게, 사업자를 대상으로 하는 사업자 주택담보 대출은 금융사와 지역에 따라 최대 시세의 95%까지 가능합니다. 따라서 기존에 담보 대출이 어느 정도 있더라도 추가 대출이 충분히 가능합니다.
다만, 사업자 담보 대출은 일반적인 담보 대출과는 다르게 금융사마다 심사 기준이나 한도, 금리가 다르기 때문에 이 글에서는 구체적으로 설명하기 어렵습니다. 사업자 담보 대출에 대해 더 알고 싶으시다면, 아래 링크를 통해 직접 확인해보시는 것이 좋습니다. 세입자가 거주하는 주택이라도 LTV 여력이 있다면 주택담보대출로 진행이 가능합니다. 만약 LTV 여력이 없다면, 앞서 언급한 사업자 담보 대출로 진행할 수 있습니다.
하지만 한 가지 꼭 기억해야 할 점은 세입자의 동의를 반드시 얻어야 한다는 것입니다.
예를 들어 보겠습니다. 규제지역에 시세 9억 원의 아파트에 세입자가 보증금 5억 원으로 거주하고 있다면, 가계 대출 LTV 50%를 적용해도 대출 한도가 없습니다. 이는 세입자 보증금이 받을 수 있는 대출 한도보다 크기 때문입니다. 반면, 사업자의 경우 최대 LTV 95%를 적용하면 9억 원의 95%인 8억 5,500만 원까지 대출이 가능합니다. 여기서 세입자 보증금 5억 원을 제외하더라도 3억 5,500만 원의 대출 한도가 생깁니다.
이 글에서는 추가 대출에 대해 설명드렸습니다. 대표적인 사례만 다룬 것이며, 담보 대출은 신용 대출과 다르게 매우 다양한 사례가 존재합니다. 부동산 규제는 점차 완화되고 있지만, 금리가 오르고 있어 대출을 고민하는 분들이 많을 것입니다. 지금은 금리와 물가가 오르는 힘든 시기이지만, 우리는 이겨낼 수 있을 것입니다.