디딤돌 대출 소득산정 기준은 여러 가지가 있습니다. 오늘은 디딤돌 대출을 받을 때 휴직, 복직, 무직 상태에서의 디딤돌 대출 소득산정 방법과 공동명의, 혼인신고 전인 예비 신혼부부가 알아야 할 사항 등을 정리해 보겠습니다. 먼저, 휴직 중인 경우 소득 산정은 어떻게 이루어지는지 알아보겠습니다.
디딤돌 대출 소득산정 기준
디딤돌 대출의 소득산정 기준은 세전 소득을 기준으로 합니다. 필요한 서류로는 원천징수 영수증, 사업자의 경우 홈텍스에서 발급받는 소득금액증명원과 사업소득 원천징수영수증 등이 있습니다.
연금 수급자의 경우에는 연금수급권자 확인서를 지급 기관에서 발급받아 제출하면 됩니다. 무직 또는 소득이 없는 경우에는 신고사실없음 사실증명원을 제출해야 합니다. 소득을 추정해야 할 경우, 최근 2년간의 건강보험과 국민연금 납부확인서를 제출하면 됩니다. 무직 상태에서도 건강보험료를 납부하고 있다면, 이를 연간 소득으로 환산하여 소득으로 인정받아 대출을 받을 수 있습니다. 또한, 남편이 무직이고 부인이 직장이 있는 경우에는 부부의 소득을 합산하여 대출이 가능합니다.
정확한 소득 산정 방법에 대한 자세한 내용은 관련 링크를 참고하시기 바랍니다.
신혼부부 및 결혼예정자 디딤돌 대출 신청 후 주민등록등본 제출 기간
혼인신고 후 3개월 이내에 배우자가 등재된 주민등록등본을 제출해야 합니다. 만약 부득이한 사정으로 제출이 불가능한 경우, 미제출 사유서를 제출하면 최장 6개월까지 제출 기한을 연장할 수 있습니다. 그러나 이 기간 내에 제출하지 않으면 대출이 회수될 수 있습니다.
디딤돌 대출 공동명의 신청 가능 여부
부부인 경우 대출이 가능합니다. 단, 공동명의 중 한 명을 채무자로 지정하고, 다른 한 명은 담보 제공자로 설정하는 방식으로 진행해야 합니다.
휴직자, 복직자, 일용직 소득 산정 기준
복직자의 경우, 복직 후 월평균 급여를 기준으로 소득을 산정합니다. 단, 복직 후 3개월이 지나지 않았다면 휴직자와 동일한 기준으로 판단됩니다.
휴직자의 경우, 휴직 전 2년간의 평균 소득을 인정받지만, 대출 대상자로 선정할 때는 1년치 소득을 기준으로 합니다. 예를 들어, 연간 소득이 6천만 원 이하인지 판단할 때는 1년치 소득을 봅니다. 또한, 3년 동안 소득이 1개월 이상 없는 경우, 즉 육아 휴직을 3년 한 경우 무소득으로 간주됩니다.
일용직 및 계약직 근로자의 경우, 세무서에서 발급받은 소득금액증명원을 제출하거나 최근 1년 이내의 지급명세서를 합산하여 제출하면 됩니다.
디딤돌 대출 발코니 및 에어컨 옵션 비용 6억 이상일경우
디딤돌 대출을 신청할 때, 발코니 확장 및 에어컨 옵션 비용을 포함하여 총 금액이 6억 원을 초과하면 대출이 불가능합니다. 예를 들어, 아파트 기본 분양가는 5억 후반대이지만 발코니 확장과 에어컨 설치로 인해 6억 원을 초과하게 된다면, 대출 조건을 충족하지 못하게 됩니다. 따라서, 이러한 경우에는 발코니 확장이나 에어컨 설치 등의 추가 옵션을 제외하고 계약을 진행하는 것이 좋습니다.
소득산정 이전직장 현재직장 어떤기준일까?
이직한 경우, 현재 직장의 연봉을 기준으로 계산합니다. 현재 직장의 월 소득에 12를 곱하면 연간 소득이 산출됩니다.
소득 산정 시, 연 소득이 6천만 원 이하인 경우에는 최대한 6천만 원에 맞추는 것이 유리하며, DTI(총부채상환비율)를 고려할 때는 최대한 소득을 높여 더 많은 대출을 받을 수 있도록 하는 것이 좋습니다. 상황에 맞게 서류를 제출하되, 본인에게 유리한 방향으로 준비하는 것이 중요합니다. 은행에서는 처음부터 시도해보는 것이 좋습니다. 추가적으로 은행에서 불필요한 설명을 할 필요는 없습니다.
대출 관련 상담은 대출을 받지 않는 다른 은행 지점에서 문의해보는 것도 하나의 방법입니다. 만약 거기서 안 된다고 하면, 대출받을 은행에서는 그 부분을 언급하지 말고 유리한 쪽으로 서류를 제출해보세요. 금융 지식이 부족한 신혼부부나 경험이 적은 분들은 불필요한 이야기를 해서 심사에서 탈락하는 경우가 많습니다. 심사에서 떨어졌을 때는 은행 직원에게 친절하게 조언을 구하면, 여러 가지 방법을 안내해 줄 것입니다. 그때 본인에게 유리한 서류가 있다면 추가 제출하는 것도 좋은 방법입니다.
디딤돌 대출 소득산정 시 여러 상황에 대해 알아보았습니다. 휴직, 복직, 무직 시의 소득 산정 방법과 공동명의, 혼인신고 전 예비 신혼부부가 알아야 할 사항 등 자주 묻는 질문을 전달해 드렸습니다.