오늘은 원룸이나 집을 찾을 때 꼭 알아두면 좋은 ‘2종근린생활시설’에 대해 같이 알아볼까요? ‘근린상가’라는 말은 종종 들어봤겠지만, 1종과 2종이 어떻게 다른지는 잘 모르는 분들이 많을 거에요. 이번에는 근린생활시설이 무슨 뜻인지, 그리고 1종과 2종이 어떤 차이가 있는지 쉽게 알아볼 수 있게 설명해드릴게요. 이 글을 보면서 이런 차이점을 쉽게 파악하는 시간을 가져봐요.
근린생활 시설이란?
우리나라에서는 우리 생활을 좀 더 나아지게 하기 위해 ‘국토 계획 및 이용에 관한 법률’로 토지 이용을 철저히 관리하고 있어요. 이 법률에 따라, 용도지역이나 용도구역, 용도지구마다 무작정 건물을 지을 수 없어요. 목적에 맞지 않는 건물은 지을 수 없게 돼 있거든요.
1. 제 1종 근린생활시설
‘1종근린생활시설’이라는 말, 들어보셨을 거예요. 이건 우리가 집에서 나와서 길몇번건너면 바로 볼 수 있는 그런 곳들을 가리켜요. 이런 곳들이 바로 우리 일상을 편리하게 만들어주죠. 반면에, ‘2종근린생활시설’은 좀 더 멀리 있는, 일상에서 자주 가지 않는 곳들을 말하는 거에요.
집 근처에 있는 마을회관이나 가게, 상점, 의원 같은 곳들이 이 ‘1종근린생활시설’에 해당돼요. 그리고 우리가 자주 찾는 슈퍼마켓이나 음식점, 우체국, 동사무소도 ‘1종근린생활시설’이에요.
간단하게 말하자면, ‘1종근린생활시설’은 우리가 자주 가는, 가까운 곳들이라고 생각하면 돼요. 그래서 이런 곳들을 쉽게 찾을 수 있죠.
그럼 ‘1종근린생활시설’에는 어떤 곳들이 있을까요? 슈퍼마켓이나 생활용품점 같은 경우는 전체 바닥면적이 1,000㎡ 이하일 때, 동사무서나 소방서, 우체국, 방송국, 도서관 같은 곳도 전체 바닥면적이 1,000㎡ 이하일 때 ‘1종근린생활시설’로 분류돼요. 그리고 제과점이나 휴게음식점은 바닥면적이 300㎡ 미만일 때 ‘1종근린생활시설’로 분류돼요.
2. 제 2종 근린생활시설
‘2종근린생활시설’이라는 말, 들어보셨을 거예요. 이건 우리가 집에서 나와서 좀 걸어야 보이는 그런 곳들을 가리켜요. 이런 곳들이 바로 우리 일상을 더욱 재미있고 편리하게 만들어 주죠.
일반음식점이나 학원, 독서실, 테니스장, 체력단련장 같은 곳들이 이 ‘2종근린생활시설’에 해당돼요. 이런 곳들은 1종에 비해 좀 더 큰 규모의 시설이고, 우리 취미 생활이나 편의 생활을 도와주는 곳들이죠.
휴게음식점 같은 경우는 바닥 면적이 300㎡ 미만인 경우, 사무소나 공연장, 종교집회장, PC방 같은 곳은 500㎡ 미만인 경우, 그리고 자동차영업소는 1,000㎡ 미만인 경우에 ‘2종근린생활시설’로 분류돼요.
2종근린생활시설이 주변에 있으면, 우리 일상 필요품을 쉽게 구매하고, 급한 의료상담이나 금융 거래도 간편하게 할 수 있어요. 그래서 우리 일상 편의성이 크게 향상되죠. 또한 이런 곳들은 도시 개발이나 도시 생활 품질을 높이는데 중요한 역할을 해요.
이런 곳들은 걸어서나 자전거로 쉽게 갈 수 있고, 주변 사람들에게 필요한 서비스를 제공하면서 지역 상권을 활성화시키고 지역 경제에 기여하게 돼요. 그래서 바쁜 현대인들이 시간을 아끼고 효율적으로 서비스를 이용할 수 있어요.
예를 들어, 집 근처에 마트가 있다면 필요한 물건을 빠르게 사서 요리 시간을 줄일 수 있고, 약국이 가까이 있으면 약을 쉽게 사고 상담도 받을 수 있죠. 이런 게 바로 2종근린생활시설의 역할이에요.
3. 원룸 및 오피스텔이 근린생활 시설로 변경된 이유
원룸이나 오피스텔이 근린생활시설로 바뀌게 된 이유는, 정부의 부동산 정책 때문이에요.
원래는 원룸이나 오피스텔이 주거용도로 쓰였는데, 정부의 부동산 정책이 바뀌면서 이런 건물들도 ‘종합부동산세’의 대상이 되었거든요.
그래서 이런 건물들의 주인들은 어떻게 했을까요? 당연히 세금을 덜 내려고 원룸이나 오피스텔의 용도를 근린생활시설로 바꾸기 시작했어요. 근린생활시설은 ‘종합부동산세’ 대상이 아니니까요. 그래서 ‘다가구’나 ‘2주택자’ 등의 세금 부담을 피할 수 있게 된 거죠.
이렇게 보니, 정부 정책의 바뀜이 이런 변화를 불러왔네요. 이런 변화로 인해 우리 주변에 근린생활시설이 많아진 것이죠. 이런 사회 변화를 보는 것도 꽤 흥미롭네요.
마치며
오늘 함께 살펴본 것은 바로 우리 주변에서 흔히 보이는 1종근린생활시설과 2종근린생활시설이에요. 2종근린생활시설은 우리 일상에서 없어서는 안 될 중요한 부분으로, 우리의 생활을 더 편안하고 풍요로운 삶으로 만들어주죠.
오늘 이 글을 통해 2종근린생활시설이 무슨 뜻인지, 그리고 1종과 2종 근린생활시설의 차이점에 대해 확실히 알아가셨으면 좋겠어요. 이런 정보가 집을 찾을 때 도움이 되었으면 좋겠네요.
오늘도 유익한 정보를 찾아주셔서 고마워요. 다음에 또 새로운 정보로 찾아뵙겠습니다. 건강하게 지내세요!